在二手房交易过程中，买卖双方可能面临多种法律风险。以下是三类高频纠纷类型：
包括产权不清晰、共有人未签字、抵押未解除等情况。部分卖家隐瞒房屋被查封事实，导致交易后无法过户。
常见于漏水、结构改动、凶宅等信息的刻意隐瞒。超过60%的纠纷源于验房环节疏漏。
涉及定金退还、贷款失败、税费争议等问题。特别要注意阴阳合同可能导致的后续法律风险。
产权调查：查验房产证、抵押登记、查封记录
实地验房：建议在不同天气时段多次查看
卖方资质：确认共有权人同意出售的书面证明
应明确约定：房屋瑕疵披露条款、违约赔偿责任、贷款失败处理方案、户口迁移时限等核心内容。建议采用住建部门发布的示范文本为基础进行补充。
收集微信记录、录音等证据，通过中介或律师进行专业调解。注意保存房屋现状照片、交易流程文件等证据链。
民事诉讼：适用于合同违约、欺诈等情况
行政投诉：针对中介违规操作可向住建部门投诉
刑事报案：涉及合同诈骗等严重情形
建议在诉讼前进行专业的法律风险评估，部分案例可通过主张撤销合同或索赔差价获得救济。
近期出现的新型纠纷包括：学区房政策变动风险、法拍房清场难题、夫妻离婚房产处置纠纷等。建议购买前咨询专业人士，做好风险预案。